Wanbetaling huur

Sta je achter met je huur? Bekijk hieronder wat je verhuurder allemaal kan doen.

Wat is achterstallige huur?

Achterstallige huur komt voor wanneer de huurder niet of niet op tijd zijn huur betaalt.

Waarvoor/wanneer heb je het nodig?

De verhuurder kan het volgende bekomen bij de vrederechter:

• Betaling van de achterstallige huur
• Ontbinding van de huurovereenkomst
• Schadevergoeding en intresten
• Deblokkering van de volledige huurwaarborg
• Uithuiszetting van de huurder

Welke problemen zijn er?

• De huurder betaalt zijn huur altijd te laat
• De huurder is het afgetrapt en heeft geen adres achtergelaten
• De verhuurder rekent een hogere prijs aan dan de prijs dat op het contract staat

Welke oplossingen zijn er?

• Contacteer uw huurder zo snel mogelijk om de reden van de niet-betaling te kennen. Doe dit zodra uw huurder een volledige maand huurachterstal heeft.
• Reageert uw huurder niet op uw vraag om het achterstallige saldo aan te zuiveren, stuur hem dan een (aangetekende) brief met een aanmaning. In die brief staat welk bedrag uw huurder u precies verschuldigd is. U schrijft er ook in binnen welke termijn hij de achterstallige huur moet betalen. Ten slotte verwittigt u hem in de brief dat u een procedure zult opstarten als hij niet reageert en niet betaalt binnen de opgelegde termijn.
• Heeft ook uw schrijven geen effect, stap dan naar de griffie van de bevoegde vrederechter om een procedure tot minnelijke schikking op te starten. Het gaat om de zogenoemde verzoeningsprocedure. Deze procedure is gratis en kan zonder advocaat gebeuren.  
• Als ook dat niet lukt, dan rest u enkel nog een gerechtelijke procedure te starten. Wist u trouwens dat u de huurder niet zomaar het huis kunt uitzetten, zelfs niet als dat in de huurovereenkomst staat. Alleen een rechter kan de uithuiszetting bevelen en dan nog gelden voor de huurder een aantal beschermingsmaatregelen.
• Een rechtszaak kan een hele tijd duren, kost veel geld en u bent niet zeker van het oordeel van de rechter.