Bouwmisdrijf

Wat moet ik doen in geval van een bouwmisdrijf?

Wat is een bouwmisdrijf?

Als er inbreuken zijn op de reglementering van de ruimtelijke ordening, bv. op de voorschriften i.v.m. bouw- en verkavelingsvergunningen, bijzondere plannen van aanleg,... dan is dit strafbaar en spreekt men van een bouwmisdrijf.

Wat kan er mij gebeuren?

Wanneer u een bouwmisdrijf pleegt, kan u hiervoor zowel strafrechtelijk als burgerrechtelijk vervolgd worden. De rechter kan het plegen van een bouwmisdrijf bestraffen met een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en met een geldboete, of met één van deze straffen alleen. Dat is de strafrechtelijke vervolging.

Daarnaast kan de rechter ook een herstelmaatregel opleggen. Hiermee beveelt hij/zij om de plaats in de oorspronkelijke toestand te herstellen en/of het strijdige gebruik te staken, en/of bouw- of aanpassingswerken uit te voeren, en/of een geldsom te betalen gelijk aan de meerwaarde die het goed door het misdrijf heeft verkregen. Dit gebeurt op vordering van de stedenbouwkundige inspecteur of het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente of stad op het grondgebied de werken, handelingen of wijzigingen werden uitgevoerd.

Een dergelijke herstelmaatregel kan steeds samen met een straf worden opgelegd.

Hoe verkoop ik een huis met een bouwovertreding?

Het antwoord is eigenlijk eenvoudig: niet, tenzij je niet anders kan. Een geïnteresseerde koper zal steeds informeren naar de vergunningsstatus van een gebouw.

Geef een koper die een bouwovertreding vaststelt, niet het ideale instrument in handen om de prijs te drukken. Hij kan de moeite en de onkosten, nodig om dit recht te trekken, groter afschilderen dan misschien nodig, en je een flinke rekening presenteren.

Welke problemen zijn er?

• De bouwvergunning is vervallen, maar men werkt tot verder.
• Men werkt nog voor dat ze een bouwvergunning hebben.
• De politie of gemeente treden niet op en je zoekt een andere oplossing.

Een bouwovertreding melden

1. Als u klachten hebt of u een bouwmisdrijf wil melden, dan kunt u terecht bij de gemeente of bij de politie om het bouwmisdrijf te laten vaststellen.
2. De gemeente zal indien nodig de afdeling Handhaving van Departement Omgeving inschakelen.
3. In laatste instantie, als politie en gemeente niet optreden, kunt u ook zelf contact opnemen met de provinciale dienst Inspectie en Handhaving.