Huurder

Wat zijn juist jouw rechten en plichten als huurder?

Wat is een huurder?

Een huurder is een persoon aan wie de verhuurder tegen betaling en voor bepaalde tijd huurgenot van een zaak verschaft.

Wat zijn de rechten van de huurder?

• De verhuurder moet de woning in een goede staat van onderhoud afleveren en moet de huurder het ongestoord genot van de woning verzekeren. Dat betekent dat de verhuurder de nodige herstellingen en onderhoudswerken doet vooraleer de huurder in de woning trekt.
• Als er verborgen gebreken opduiken tijdens het huurcontract, moet de verhuurder deze oplossen. Een verborgen gebrek is bijvoorbeeld dat de zekering elke keer afspringt wanneer u de wasmachine aanzet.
• Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
• Als uw huurcontract stelt dat u een woning enkel mag gebruiken om in te wonen, mag u daar dus niet een dokterspraktijk in openen bijvoorbeeld.
• Zonder uw toestemming mag de verhuurder de huurwoning niet betreden. De verhuurder heeft wel het recht om één keer per jaar de huurwoning te bekijken, om te zien of u goed zorg draagt voor uw woning.

Wat zijn de plichten van de huurder?

• De huurder moet de woning gebruiken als een goede huisvader.
• Een huurwaarborg betalen aan de verhuurder dat maximaal twee of drie maanden huur bedraagt. Dit is niet wettelijk verplicht, maar is vaak opgenomen in een huurcontract.
• De huurder dient de maandelijkse huur stipt te betalen. De datum waarop de huur betaald moet worden, staat vast in het contract waar de huurder en de verhuurder overeen zijn gekomen.
• De huurder is verplicht om voldoende meubelen en huisraad in de woning te plaatsen. Zo heeft de eigenaar iets om beslag op te leggen als de huurder de huur niet betaalt.
• Meldingsplicht aan de verhuurder als u bepaalde gebreken vaststelt.
• Als huurder bent u verplicht om dringende werken toe te laten. Dat zijn werken om problemen te herstellen die anders nog meer schade veroorzaken. Voor niet-dringende werken moet de verhuurder uw toestemming vragen. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van de badkamer terwijl u daar niet om gevraagd hebt. Dit is immers een inbreuk op het rustig huurgenot van de huurder.
• Bij samenwoning met een ander laat u dit best schriftelijk weten aan de verhuurder. Uw verhuurder kan u niet verbieden om samen te wonen of te huwen. Hij kan hiervoor evenmin een verhoging van de huurprijs opleggen. Onderverhuren mag niet zonder toestemming van de verhuurder. Onderverhuren is vaak in strijd met de stedenbouwkundige voorschriften.

Welke problemen zijn er?

• De huurder kan door omstandigheden dringende werken niet toelaten.
• De verhuurder heeft de huurder zijn woning zonder toestemming betreedt.
• De verhuurder verandert uit het niets de huurprijs van de woning.