Verhuurder

Wat zijn je rechten en plichten als verhuurder? Bekijk ze hieronder.

Wat is een verhuurder?

Een verhuurder is een persoon die tegen betaling en veelal voor bepaalde duur een zaak ter beschikking van een huurder stelt en laat voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is.

Wat zijn de plichten van de verhuurder?

• De verhuurder moet de woning in een goede staat van onderhoud afleveren en moet de huurder het ongestoord genot van de woning verzekeren. Dat betekent dat de verhuurder de nodige herstellingen en onderhoudswerken doet vooraleer de huurder in de woning trekt.
• Als er verborgen gebreken opduiken tijdens het huurcontract, moet de verhuurder deze oplossen. Een verborgen gebrek is bijvoorbeeld dat de zekering elke keer afspringt wanneer u de wasmachine aanzet.
• Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.

Wat zijn de rechten van de verhuurder?

• De huurder moet de woning gebruiken als een goede huisvader.
• Een huurwaarborg betalen aan de verhuurder dat maximaal twee of drie maanden huur bedraagt. Dit is niet wettelijk verplicht, maar is vaak opgenomen in een huurcontract.
• De huurder dient de maandelijkse huur stipt te betalen. De datum waarop de huur betaald moet worden, staat vast in het contract waar de huurder en de verhuurder overeen zijn gekomen.
• De huurder is verplicht om voldoende meubelen en huisraad in de woning te plaatsen. Zo heeft de eigenaar iets om beslag op te leggen als de huurder de huur niet betaalt.
• Meldingsplicht aan de verhuurder als u bepaalde gebreken vaststelt.
• De huurder is verplicht om dringende werken toe te laten. Dat zijn werken om problemen te herstellen die anders nog meer schade veroorzaken. Voor niet-dringende werken moet de verhuurder de toestemming vragen van de huurder. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van de badkamer. Dit is immers een inbreuk op het rustig huurgenot van de huurder.

Welke problemen zijn er?

• De huurder heeft de woning niet als goede huisvader gebruikt.
• De huurder weigert de verhuurder toestemming te geven de woning te betreden.
• De huurder betaalt zijn huurwaarborg van twee maanden niet.