Handelshuur

Geen idee wat handelshuur is? Lees verder voor een uitgebreide uitleg.

Wil je graag een handelshuurovereenkomst opstellen? Met onze slimme tool kan je zelf een opstellen, aan de fractie van de normale prijs. Op basis van enkele vragen genereert de software een handelshuurovereenkomst op maat. Simpel!

Wat is handelshuur?

Handelshuur betreft het huren van een onroerend goed voornamelijk gebruikt voor een kleinhandelszaak of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met de klanten. Hier is de wet op de handelshuurovereenkomsten steeds van toepassing, wat zekerheden biedt aan de huurder voor de stabiliteit van de zaak.

Duur van de handelsovereenkomst

De handelshuurovereenkomst geeft u als huurder een veel betere bescherming dan een gewone huurovereenkomst (3-6-9-contract):

• Het contract wordt afgesloten voor minimaal 9 jaar: dat geeft u een grotere zekerheid in tijd:
  • U kunt als huurder het contract om de 3 jaar opzeggen met een aangetekende brief die minstens 6 maanden voor de driejaarlijkse vervaldatum verstuurd moet worden naar de verhuurder
  • Ook de verhuurder kan het contract om de 3 jaar opzeggen, maar hij moet een periode van 1 jaar voor de driejaarlijkse vervaldag respecteren. Als de verhuurder het contract opzegt, dan moeten wel drie extra voorwaarden vervuld zijn.
    • Het moet gaan om een geschreven huurcontract.
    • Hij moet het pand zelf voor handel in gebruik nemen of de handel laten uitoefenen door één van de in de wet vermelde personen.
    • De mogelijkheid moet uitdrukkelijk in het lopende handelshuurcontract voorzien zijn.
• U hebt als huurder recht op drie huurhernieuwingen van het handelshuurcontract.
• U krijgt als huurder na 9 jaar het voorrecht boven alle andere personen om de huurovereenkomst te hernieuwen en uw handel voort te zetten. Die hernieuwing moet u aanvragen ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het eindigen van de lopende huurperiode van 9 jaar.

In totaal biedt het huurcontract dus een bescherming van 36 jaar. De verhuurder kan de huurvernieuwing onder bepaalde voorwaarden wel weigeren.

Waarvoor/wanneer heb je het nodig?

Als u een eigen zaak hebt en een gebouw huurt om uw handelsactiviteit in onder te brengen, dan krijgt u een specifieke bescherming als handelshuurder. In dat geval zijn namelijk de specifieke regels voor de handelshuur van toepassing.

• Alle zaken die normaal gezien als een winkel worden beschouwd of waar ambachtslieden rechtstreeks in contact staan met het publiek.µ
• Banken, wisselagenten, verzekeringsmakelaars, reisagenten, vastgoedmakelaars, transporteurs ... (ook al kunnen die veeleer als dienstverlenende bedrijven beschouwd worden).
• Horecazaken (tenzij er een concessieovereenkomst of brouwerijovereenkomst op van toepassing is).

De handelshuurovereenkomst geeft u als huurder een veel betere bescherming dan een gewone huurovereenkomst.

Welke problemen zijn er?

• De huurder wil voor de 3 jaar het contract opzeggen, maar verstuurt de aangetekende brief niet 6 maanden voor de driejaarlijkse vervaldatum naar de verhuurder.
• De huurder brengt renovaties aan het pand zonder toestemming van de verhuurder.

WiWil je graag een handelshuurovereenkomst opstellen? Met onze slimme tool kan je zelf een opstellen, aan de fractie van de normale prijs. Op basis van enkele vragen genereert de software een handelshuurovereenkomst op maat. Simpel!